土耳其投资移民目前主流是「投资入籍」（拿护照），并不是传统意义上的“先拿永居再拿绿卡”。下面按你可能最关心的点来讲：
1. 主流方式有哪些？
目前常见的途径有三类（政策会变，需要以最新官方/律所信息为准）：
房产投资入籍
以前是买房 25 万美元起，现在门槛已多次调整，很多渠道会说 40 万美元或以上，具体要看最新法规；
房产必须通过银行转账购买，做正式估值报告，不能是明显高估或亲属之间作假交易；
购房后通常需要承诺至少持有 3 年不得出售；
可以一家三代一起（配偶+未成年子女）。
存款/债券/基金类投资
某些阶段允许在土耳其银行存入一定金额美元/里拉，或购买政府债券、投资基金，持有 3 年；
金额一般在几十万美元级别，同样以最新规定为准；
优点是资金可回收（3 年后），缺点是有汇率风险、收益不一定高。
企业投资或创造就业
在土耳其投资公司、工厂等，达到一定注册资本或创造一定数量本地就业岗位，可以申请公民身份；
更适合本身就想在土耳其经营业务的企业主，不适合纯“买身份”。
如果你只想拿“居留卡”而不是护照，也有：
购房居留：购房金额达到一定标准，可申请居留卡，但并不直接给护照；
长期居留转入籍：在土耳其长期合法连续居住一定年限（比如 5 年+）且满足语言、融入要求，可以申请入籍。
2. 基本申请流程（以投资入籍为例）
大致步骤是：
评估方案和预算
确定你是走购房、存款还是企业投资；
做税务和资产安排评估（是否涉及 CRS 信息交换、外汇出入等）。
资产转移与投资
开立土耳其银行账户；
按要求将资金从你个人名下海外账户转入土耳其；
购房的要签订购房合同、过户登记，做官方估值报告；
存款/债券则是完成对应的金融产品购买。
获取“投资证明”
向土耳其相关部门申请投资证明（例如环境与城市化部、银行监管机构等，视投资类型不同）；
这一步确认你的投资符合“投资入籍”标准。
申请短期居留
以投资人为基础申请居留许可卡（Ikamet）；
家属（配偶、未成年子女）一般作为附属申请。
递交入籍申请
由律师把你的材料交到内政部移民局/人口与公民事务总局；
进行背景调查、涉恐涉罪记录审查等。
审批与领取护照
审批周期一般几个月到一年不等，取决于当时积压情况；
批下来后，办理身份证（Kimlik）和护照。
3. 费用构成和隐形成本
投资额本身（房产总价或存款金额）
税费和手续费：过户税、印花税、律师费、公证费、翻译费等
中介服务费：如果找移民公司/律所，会有服务费（几千到几万美元不等）
汇率/汇兑成本：土耳其里拉波动很大，房价和租金回报需要谨慎评估
持有成本：房产物业费、税费等
4. 拿到土耳其护照有什么用？
优点大致有：
免签或落地签国家较多（欧洲部分国家、亚洲、拉美等，但不等于申根全免，具体要看实时签证政策）；
可以在土耳其长期居住、开公司、买房、开户等；
对某些国家（比如美国 E-2 商业签证）申请有潜在便利（须看当时条约状态和政策执行）。
需要注意：
土耳其护照不等于欧盟护照；
不会自动给你在欧盟国家长期居住和工作的权利；
对你原有国籍的影响要看你本国的国籍政策（比如是否允许双重国籍、是否需要备案）。
5. 风险与注意点
政策快速变动：投资额、可用路径、审批时间都可能调整；
市场风险：土耳其经济、通胀、汇率波动较大，房产和里拉资产价格可能大起大落；
合规风险：
用现金交易、亲属对敲、虚高估值等，未来可能被认定为无效投资；
反洗钱、税务信息交换（CRS）可能暴露你的海外资产情况，要提前规划。
中介风险：土耳其项目中介鱼龙混杂，需甄别是否存在虚假承诺、隐性回扣、房价严重虚高等情况。
6. 大致需要准备哪些材料？
因人而异，大致包括：
护照、照片、出生证明、结婚证、子女出生证明等
无犯罪记录证明（本国出具并经认证）
资金来源证明（银行流水、财产证明等）
土耳其投资相关文件（购房合同、房产证、评估报告、银行汇款记录、存款证明等）
所有非土耳其语文件需要翻译、公证、认证（如海牙认证或领事认证）。
如果你方便说下：
1）你的预算大概多少？
2）更看重护照本身（免签）、还是在土耳其居住/投资？
我可以帮你针对你的情况拆解：选哪条路径更合适、资金怎么分配、风险点要特别避哪些。