下面按要点给你梳理一下目前柬埔寨投资移民的大致路径和坑点，方便你判断值不值得做、怎么做更稳妥。
1. 先澄清一个概念：没有“标准意义的护照投资项目”了
柬埔寨曾经有过各种“快速拿护照”的说法，但官方到现在为止没有一个像塞浦路斯、土耳其那样公开明确的“投资入籍法案”，更多是：
长期居留签证（EG/E/B等）+长期居留
在柬有企业、纳税记录，通过正常入籍渠道申请国籍
市场上的“20万美金买护照”“捐款拿护照”大多是中介包装，风险极大，真实可行性和成功率都高度不透明。
如果你的目标是换护照，我会很直接地说：柬埔寨目前不适合作为第一选择。
如果目标是：
长期居住/养老
税务规划、资产配置
在东南亚设工厂/公司
那柬埔寨是可以考虑的。
2. 常见的投资移民路径（偏现实可操作）
没有统一名字的“移民项目”，更多是组合拳。核心是两件事：
1）拿长期签证（可年年续签）
2）在柬实际有投资/公司/纳税记录，逐步走向永久居留或入籍
大致路径是：
1）长期商务/工作签证（E或B类）+ 投资公司
做法：
在柬注册公司（通常在金边/西港），可以是贸易、服务、地产开发、工厂等；
获得商务签证（E类）或工作签证，通常先给1个月入境签，然后本地转换为6个月或1年多次往返；
公司正常运转、纳税，签证每年续签。
投资额：
注册公司本身不需要特别大的资金（几千到几万美元可以起步），但要考虑实际经营成本；
真正意义上的“合格投资者”型企业，如果要享受投资优惠，通常是几十万到几百万美金规模。
适合人群：
想在东南亚做贸易、仓储、简单加工、跨境电商、地产、棋牌游戏/博彩相关外包等；
需要一个长期合法居留身份，但不急着拿护照。
2）通过投资获得长期居留/永居资格（变相投资移民）
柬埔寨历来对外资比较宽松，只要你有：
实体公司或大额投资项目
持续纳税和无犯罪记录
一般可以申请更长期的居留许可，有的渠道可以走到10年签或类似“永久居留”的安排，但：
法规变动频繁
极度依赖具体律师/中介的操作经验和人脉
适合人群：
有决心在当地长期经营、愿意几年时间慢慢累积身份的人
3）通过“特殊贡献”或“王室赐予”获得国籍（极少数/高门槛）
柬埔寨法律原则上允许：
对国家作出重大经济或社会贡献的人，可以被提名直接授予国籍；
实际操作：
这通常意味着：非常大额投资、重大项目、或非常强的人脉关系；
普通投资者基本不现实，不要当做常规方案。
3. 柬埔寨护照的现实价值和局限
如果你真正考虑最终拿柬埔寨护照，需要知道它的真实含金量：
免签/落地国家数：明显少于欧盟护照、新加坡、日本等，也弱于葡萄牙/马耳他这类传统移民国家；
对中国大陆人士来说：
柬埔寨护照不能直接在中国本土长期居留/工作，仍然需要按外籍人士身份办签证/居留许可；
税务居民身份、CRS（共同申报标准）等方面，要配合你全球资产情况做规划；
优点：
进入部分东盟国家较为方便；
结合离岸公司/税务规划有一定用途，但需要专业人士整体设计。
如果你只是想“移民备份”“多一个身份”，目前有更成熟透明的选择（例如：土耳其、加勒比护照、欧盟一些黄金签证等），柬埔寨排在后面。
4. 投资方向简要分析
如果你还是希望利用柬埔寨做投资+身份布局，大致有这些方向可以考虑（只做概览）：
地产类：
金边公寓、商铺、西港地产、土地；
风险：政策变化、市场过热/过冷、流动性差；
工厂/制造业：
纺织、鞋帽、简单组装，利用较低的人力成本和对欧美的关税待遇；
要评估：基础设施、电力、物流、劳工管理成本；
服务业/旅游相关：
酒店/民宿、餐饮、旅游服务；
依赖客流和安全局势，对当地管理要求高；
数字经济/互联网：
某些线上服务、外包中心、区域运营公司等；
政策灰度较多，但对一些高风险行业（博彩、游戏）监管在加强，别只听中介的“无监管天堂”说法。
5. 操作中的关键风险与避坑建议
合同与产权：
土地所有权通常不直接写外国人名字，需要通过公司或特殊架构持有，要请熟悉当地法律的律师；
中介承诺：
“XX万美金必拿护照”“1年入籍”“一条龙包成功”这类要极度谨慎；
政策变动：
东南亚国家的移民/签证/投资政策都可能随时间调整，不要只看现在的口头说法；
税务与合规：
全球征税背景下，你拿任何新身份都要考虑本国和目标国的税务居民规则、CRS信息交换；
安全与生活成本：
当地治安、医疗水平、教育资源，是否适合作为长期居住地，要亲自去几趟、住一段时间再决定。
6. 实际建议：先明确你的目的
你可以先告诉我你更在意哪一个方向，我可以给你更具体的方案比较：
1）主要目标是“拿第二护照/移民身份”？
2）还是“在东南亚做生意，需要一个长期合法居留和公司架构”？
3）还是“希望有个生活成本低、气候不错的地方养老/半居住”？
不同目标，对“柬埔寨怎么投资移民”的具体方案会完全不一样，我可以按你的目标，帮你拆成可执行的步骤，比如需要准备的资金大致区间、时间周期、和更合适的备选国家对比。